Чи потрібно перераховувати по п.5.9. витрати на будівництво будинку, якщо він планується для подальшого продажу?

Відповідно до статті 317 Господарського кодексу України будівництво об'єктів виробничого та іншого призначення, підготовка будівельних ділянок, роботи з обладнання будівель, роботи з завершення будівництва, прикладні та експериментальні дослідження і розробки тощо, які виконуються суб'єктами господарювання для інших суб'єктів або на їх замовлення, здійснюються на умовах підряду.

Згідно зі ст. 837 Цивільного кодексу України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Визначення «роботи» наведено в Законі N 1023-XII «Про захист прав споживачів»:
«Робота - діяльність виконавця, результатом якої є виготовлення товару або зміна його властивостей за індивідуальним замовленням споживача для задоволення його особистих потреб».

Надання генпідрядником замовнику будівництва актів виконаних робіт, засвідчує виконання ним певної роботи, результатом якої є виготовлення товару, оскільки будинок планується продавати, а не використовувати як основний фонд в податковому обліку.

Відповідно до п. 5.9 Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» платник податку веде податковий облік приросту (убутку) балансової вартості товарів (крім тих, що підлягають амортизації, та цінних паперів), сировини, матеріалів, комплектуючих виробів, напівфабрикатів, малоцінних предметів (далі - запасів) на складах, у незавершеному виробництві та залишках готової продукції, витрати на придбання та поліпшення (перетворення, зберігання) яких включаються до складу валових витрат згідно з цим Законом (за винятком тих, що отримані безкоштовно).

З викладеного вище можна дійти висновку, що оскільки акти виконаних робіт формують балансову вартість товару (будинку), і за своєю суттю є витратами на виробництво такого товару та їх облік ведеться на рахунку 23 «Незавершене будівництво», такі витрати повинні враховуватись підприємством по п. 5.9. Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств".  Крім того, такі витрати згідно з нормами П(С)БО 9 «Запаси» повинні включатися до первісної вартості товарів.

Такої ж думки притримується ДПАУ у своєму листі № 9550/6/15-1116 від 20.11.2003 р., та опосередковано у листі №9288/X/15-0314 від 16.12.2005 р.

Дата підготовки: 28.10.08 р.